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房 地 產:12月單月投資、開工、銷售增速均出現回落

2013年01月24日 11:00:00 代碼:000002 作者:楊國華 來源:東方證券 出處:頂點財經

  投資要點

  2012年房地產投資增速較11年增速大幅下滑,12月單月投資增速較上月顯著下滑。2012年1-12月房地產投資累計增速為16.2%,較1-11月下降0.5個百分點,2012年增速較11年增速下降11.7個百分點。1-12月住宅累計投資增速為11.4%,較1-11月降0.5個百分點,較11年全年下降18.8個百分點。12月單月房地產投資增速11.4%,較上月大幅下降17.1個百分點,住宅投資增速6.8%,較上月大幅下降15個百分點。

  2012全年新開工增速為1997年以來近15年內首次低于零。2012年1-12月新開工累計增速-7.3%,較1-11月降0.1個百分點;1-12月住宅新開工累計增速-11.2%,較1-11月降0.1個百分點。12月單月新開工增速較上月再次大幅回落。12月新開工增速-8.4%,較11月降15.5個百分點;12月住宅新開工增速-2.7%,較11月降10個百分點。2012年1-12月房屋施工面積累計增速13.2%,較1-11月降0.1個百分點。1-12月住宅施工面積累計增速10.6%,較1-11月降0.2個百分點。12年1-12月房屋竣工面積增速7.3%,較1-11月降6.8個百分點。

  2012年商品房銷售面積較2011年增長1.8%,銷售金額增長10%。2012年1-12月商品房銷售面積累計增速1.8%,較1-11月下降0.6個百分點,12年全年增速較11年下降3.1個百分點;2012年1-12月商品房銷售額累計增速10%,較1-11月升0.9個百分點,12年全年增速較11年下降2.1個百分點。2012年1-12月住宅銷售面積增速2.0%,較1-11月降0.3個百分點,2012年全年增速較11年下降1.9個百分點;2012年1-12月住宅銷售額增速10.9%,較1-11月降0.5個百分點,12年全年增速較11年上升0.7個百分點。12月單月商品房銷售面積增速-0.9%,較上月降31.3個百分點,銷售金額增速14.5%,較上月降23.9個百分點;12月住宅銷售面積增速0.5%,較上月降31.1個百分點,銷售金額增速14%,較上月降29.1個百分點。

  12年資金來源增速較11年略降1.4個百分點,整體呈現前低后高走勢,但12月又顯著回落。12年1-12月房地產資金來源累計增速12.7%,較1-11月下降1.4個百分點,其中國內貸款累計增速13.2%,較1-11月降2.9個百分點,1-12月自籌資金增速11.7%,較1-11月降2.1個百分點;其他資金來源增速14.7%,較1-11月降0.5個百分點,其中個人按揭貸款增速21.3%,較1-11月降2.4個百分點;定金及預收款增速18.2%,較1-11月下降2個百分點。

  12月以及2012年全年投資增速低于我們之前的預期,相應我們對13年投資增速由16.7%略向下調整至16%,但整體來看,投資趨穩,向上向下空間均不大。其中,1-4季度房地產投資累計增速分別為10.6%、11.6%、14.3%、16.1 %,由于基數的原因,1季度同比下滑幅度較大。

  風險提示:謹防政策變化帶來銷售和投資超預期。

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